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Multan y Suspenden la Matricula a Inmobiliario por operatoria con la Franquicia REMAX

En un fallo histórico, el Tribunal de Disciplina del Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba -CPI-, mediante Resolución N° 240 de fecha 26 de agosto de 2021, dispuso aplicar sanciones por ejercicio irregular de la profesión de corredor público inmobiliario a través de la franquicia "REMAX".

En un fallo histórico, el Tribunal de Disciplina del Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba -CPI-, mediante Resolución N° 240 de fecha 26 de agosto de 2021, dispuso aplicar sanciones por ejercicio irregular de la profesión de corredor público inmobiliario a través de la franquicia “REMAX”.

En su Resolución, el Tribunal expresa que “... no debe perderse de vista que el corretaje es un oficio público que se ejerce bajo el control estatal y cuyas normas son de orden público. En ese marco, estimamos que la promoción de personas –agentes- para captar clientes u operaciones resulta una práctica que no se ajusta al marco ético de la competencia profesional, con una clara incidencia negativa respecto del propósito de especialización y profesionalización de la actividad fijado en la Provincia de Córdoba.”

Asimismo, en base a los hechos demostrados en la causa, se consideró que la relación de franquicia “… ejerce para con la sociedad constituida por la CPI sumariada un claro control sobre la operatoria, con incidencia en la independencia de criterio profesional.”

En definitiva, expresa la Resolución que “Se entremezcla así en el caso una cuestión comercial (franquicia) con una profesión indelegable (corretaje), imponiéndose, de esta manera, la sanción por la facilitación del ejercicio irregular y/o clandestino del corretaje inmobiliario.”

Por último, los Tribunos citan jurisprudencia aplicable al caso, haciendo presente que recientemente “… la Inspección General de Justicia del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación dictó la Resolución Particular Nº 350/2020, mediante la cual se declara la actuación irregular en nuestro país de REMAX INTERNATIONAL INC. o RE/MAX INTERNATIONAL INC. por no encontrarse inscripta en el Registro de la IGJ (artículo 118 Ley 19.550), y la utilización de REMAX ARGENTINA SRL, como simple máscara para actuar en fraude a la ley, resolviendo en definitiva la inmediata promoción por parte de IGJ de la acción judicial de disolución y liquidación prevista en el artículo 19 de la Ley 19.550 en contra de la sociedad REMAX ARGENTINA SRL.”

A partir de todo ello, se dispuso aplicar sanciones de multa por $100.000, y la Suspensión por seis (6) meses de la Matrícula Profesional del Profesional Inmobiliario que facilitó el ejercicio ilegal de la profesión; todo en el marco de lo prescripto por los artículos 16, 17 y 52 de la Ley Provincial N° 9445.

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